La Cámara de Inmobiliarias Rurales (CAIR) informó que, durante el mes de mayo, datos que refleja el Índice de actividad del mercado inmobiliario rural (InCAIR) dan cuenta de un elevado repunte en la compraventa de tierras rurales durante el mes pasado.

La tendencia registrada por este Índice, que se realiza a través de una medición mensual de la cámara, refleja las transacciones de tierras productivas en todo el país. En este sentido, el mercado de compraventa de tierras rurales reflejó que las operaciones registradas alcanzaron el nivel más elevado de los últimos ocho meses.

Según un relevamiento realizado por la CAIR, el nivel observado durante mayo representó un salto de 18,1% comparado con abril, lo cual implicó "una mejora respecto de los meses anteriores del año, con tendencia oscilante, y vuelve a niveles similares ·al trimestre julio-agosto-septiembre de 2020".

Del mismo estudio, se desprende, que el progreso está relacionado con la mayor demanda de alquileres rurales en este 2021, y que tiene también una fuerte relación con la firmeza en el valor de los commodities, según la CAIR.

Si se toma un plazo más extenso, esta importante demanda de tierras rurales sólo se ve superada por los niveles alcanzados en cuatro oportunidades durante los últimos cinco años.

Cabe destacar que el InCAIR no refleja precios, sino solamente la actividad de mercado. En ese sentido, muestra los recientes incrementos en las cotizaciones de los granos y la carne vacuna, costos que se habrían trasladado al valor de los campos.

Algunos valores de referencia por hectárea.

Una de las operadoras en el interior, como es el caso de  García Astrada (Córdoba) indicó que la hectárea de las mejores propiedades con aptitud agrícola en la provincia (departamento de Marcos Juárez) cotizó durante el  mes de junio entre US$ 11.000 y US$ 15.000 la hectárea.  En el caso de la zona sur de la provincia, en el departamento Roque Sáenz Peña, los valores bajan a US$ 6.000-US$ 11.500 la hectárea.

Para campos con capacidad de actividades  ganaderas, en la zona central de Córdoba, los precios oscilan entre US$ 2.000 a US$ 2.500 la hectárea, pero este valor disminuye  hacia el norte y el oeste provincial.

La fuerte demanda de alquileres siguió en la campaña actual, donde en los campos agrícolas hubo un incremento de hasta un 15% más en los valores en zona pampeana y en la provincia de San Luis.

"En la medida que no surjan nuevas restricciones comerciales y/o señales desalentadoras, es de esperar que el primer semestre del año termine en rangos de actividad similares a los actuales", proyectaron desde la CAIR.

La Cámara de Inmobiliarias Rurales, agrupa a más de 200 operadoras del sector. Según la evaluación que realizaron "pareciera que el mercado está encontrando un nivel estable de precios de la tierra, que repercute en una mayor decisión por parte de los inversores en pasar a la acción".

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