El Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR), que muestra las compra/ventas mensuales del mercado, tomando como referencia los 100 puntos correspondientes al pico histórico, mostró un repunte en la actividad inmobiliaria rural y reflejó, durante junio, un mayor movimiento en el sector agro-inmobiliario. Esta situación fue motivada por la baja de los valores en dólares de los campos nacionales, según informó la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

Así, el indicador de junio 2020 llegó a 39,46 puntos, lo que significa un 87,5% más de actividad que en mayo de 2020, sin embargo es un 15,1% menos en comparación interanual.

A partir de las elecciones de fin del 2019, la actividad mostró una fuerte baja y "el actual cambio de tendencia pareciera reflejar una maduración del mercado ante tanta adversidad", destacaron desde la cámara, detallando que "es probable que el incremento en la actividad esté relacionado con la consolidación de la baja de valores de los campos y la mayor fortaleza  relativa del dólar". Los especialistas destacan que la baja en los valores de la tierra para venta "ya se ha instalado en el mercado y, dependiendo de muchas particularidades, está en general en un rango del 15-20% por debajo del precio pedido".

El índice InCAIR está compuesto principalmente por las encuestas mensuales de actividad efectuada entre socios de la cámara a lo largo del país y la cantidad de avisos publicitarios de campos para venta o alquiler en los principales medios gráficos de tirada nacional. Además para su conformación se tiene en cuanta la cantidad de anunciantes, búsquedas y consultas por parte de inversores en la web de CAIR, las operaciones logradas durante el periodo analizado y los avisos comerciales en las principales plazas del interior de la Argentina.

De esta manera, los resultados marcan que el primer semestre finalizó con muy pocos cierres de operaciones, la gran mayoría inferiores a los US$ 3 millones "y sobrarían los dedos de una mano para contabilizar operaciones por encima de los US$ 5 millones". Según la cámara, la actividad agropecuaria sigue su desarrollo con firmeza y es uno de los pocos sectores "fuertemente activos en las actuales circunstancias (pandemia de COVID-19), generando divisas genuinas".

Si bien una gran porción de los miembros de CAIR no cerraron ninguna operación de compra/venta durante la primera mitad del año, "en los últimos 30 a 45 días se ha comenzado a registrar una mayor actividad en el mercado, con incremento de consultas, algunas recorridas a los campos y, en ciertos casos, con ofertas agresivas (viles) que finalmente no prosperaron".

En el caso de los arrendamientos, el informe detalla que los contratos agrícolas se renovaron "con demanda alta y valores estables". La demanda de alquileres, continúa firme para el segmento ganadero y "el hecho que estas operaciones se realicen en pesos consolida esta tendencia", cerraron desde la CAIR.

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Fuentes:  Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) / Télam.